как выбрать участок для дома

Как правильно выбрать участок для покупки

Как выбрать участок для дома. Существует несколько основных факторов, по которым необходимо выбирать участок. Самыми распространенными являются цена и размер земельного участка.

От размера зависит какой дом, с учетом отступов от соседей и «красных линий» , можно построить.

Далее, самым главным фактором является вид землепользования (категория земель), от него зависит, что можно конкретно построить.

Что бы еще до покупки земельного участка избавить себя от всех подозрений и вопросов , запросите у собственника «ГРАДПЛАН» который можно получить в течении 30 дней в МФЦ—>>

На «ГРАДПЛАНе» сразу видно, что и в каких зонах можно строить, на нем ясно показана зона возможной застройки с отступами от соседей и «красных» линий.

Категории земель ИЖС (вид землепользования)

Ж.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж.1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара.

Основной вид разрешенного использования:

— индивидуальные жилые дома (максимально количество надземных этажей зданий – 3, минимальная площадь земельного участка – 300 кв.м, минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы – 8 м, максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 12 м, максимальный процент застройки участка – 50 %).

Ж.1.2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами за границей города Краснодара.

Основный вид разрешенного использования:

— индивидуальные жилые дома (максимально количество надземных этажей зданий – 3, минимальная площадь земельного участка – 300 кв.м, минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы – 8 м, максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 12 м, максимальный процент застройки участка – 50 %).

Ж.1.3. Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами.

Основной вид разрешенного использования:

— малоэтажные и среднеэтажные многоквартирные жилые дома (максимально количество надземных этажей зданий – 5, минимальная площадь земельного участка – не менее 40 кв.м (без площади застройки) на одну квартиру) .

Инженерные сети

Всегда необходимо учитывать рельеф участка. На какой высоте расположен относительно соседей и дороги. От этого зависит на сколько придется поднимать участок, и какой фундамент возводить —>>.

Как проходят сети электроснабжения, водоснабжения и канализации. Не проложен ли где-то кабель связи.  Так как все эти моменты необходимо будет устранять, а это не малые вложения, эти моменты все фиксируются на «ГРАДПЛАНЕ», так как от каждой линии инженерных сетей, газ, свет, связь, вода, делаются определенные отступы. которые «съедают» полезную площадь участка.

Грунтовые воды

Также необходимо пообщаться с соседями, у которых есть подвал.

Узнать  какой отметки достигает достигает уровень грунтовых вод, это повлияет на стоимость работ по устройству фундамента дома.

Удаленность от трасс

От удаленности от трасс и дорог зависит на сколько пыльно и шумно будет проживание в доме

От удаленности от трасс и дорог зависит на сколько пыльно и шумно будет проживание в доме

Если все предусмотрели, что дальше?

Предусмотрев все вышеуказанные пункты, можно смело покупать участок. Оформлять в собственность и разрабатывать проект для строительства дома, а после получать разрешение на строительство и выполнять строительство частного дома

Заказать разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Заказать проект дома

Проект частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Поделится информацией с друзьями

Задать вопрос специалисту

ЗАЯВКА

Ваше имя

Ваш e-mail

Ваш телефон

Тема

Сообщение

Прикрепить файл

Остались вопросы?

звони

8(928)044-82-18

пиши

ar23.info@gmail.com

г. Краснодар, ул. Северная, 324, лит. Н

Яндекс.Метрика